위반건축물 다가구주택 중기청 80% 성공 후기

경기도권 위반건축물 다가구주택 중기청 80% 받은 후기 공유

 

다른 글들은 너무 산만하게 정리되어 있어 중기청 80%을 받으며, 알아야 했던 핵심 내용만 정리합니다.

 

중기청 대출 프로세스

 

1. 매물 찾기  2. 부동산 방문 3. 계약 체결 4. 서류 준비 5. 은행 심사 6. 대출 실행

 

* 매물 찾기는 하단에 팁 있으므로 참고하시면 좋습니다. (뺄건 빼고 볼것만 남겨서 보러가면 됨)

 

중기청 80% 대출대상, 금리, 한도 및 기간

필자의 상황

• 대출명: 중기청 80%
• 금리: 1.5%
• 대출 금액: 7600만원
• 기존 거주 오피스텔 전세가: 9500만원
• 대출 만기: 2024년 6월 3일
• 잔금일: 2024년 6월 5일
• 추가 대출 금액: 2400만원
• 이사할 다가구 전세가: 1억3천950만원
• 이사할 다가구 융자금: X
• 위반 건축물 여부: O

질문과 답변

Q1. 만기와 잔금날짜가 다른데 어떻게 하나요?

• A1. 중기청 연장 신청 -> 목적물 변경 -> 증액순으로 진행, 증액시 자산 재심사 필요

Q2. 불법 증축 다가구인데 대출 연장이 될까요?

• A2. 80%의 경우 대출 주체가 한국주택금융공사이므로, 계약하는 층만 위반 증축이 아니면 됩니다.

Q3. 중기청 대출 이후 소득이 증가하여 소득 기준이 초과했습니다.

• A3. 청년 버팀목 전세자금 대출로 전환됩니다.

중기청 신규 대출시 1억원 한도로 받는걸 추천합니다. → 추후 연장시 소득재심사 필요없음

 

직장이 있고 해당층이 불법증축층만 아니라면 중기청 80% 대출은 걱정할 필요가 없다는 결론입니다.

 

다가구 주택은 공시지가 대비 융자금 60% 이하인 집, 임대사업자 또는 전세보증보험 가능한 집을 찾아 들어가는 것을 권장합니다. → 만에 하나 경매로 넘어가도 전세자금 안전

 

필자의 경우 다가구 주택임에도 불구하고 융자금이 없어 전세보증보험을 들지 않고 전세권 설정만 했습니다.

 

경기도권 다가구 주택의 경우 대부분 위반 건축물인 경우가 많으므로 번거롭고 매물도 없는 100% 받는것보단 80% 받는 게 편합니다.